在这样的时代背景下，作为全球顶尖的建筑设计与规划公司，Gensler对于这些变革有着怎样深刻的洞察与思考？

Markus Pesendorfor作主题演讲分享

CBD，即国际大都市中商业和消费活动的集中地，大部分建筑和空间主要以办公为核心。然而，随着混合办公模式的普及，CBD不再是人们的办公选择。为了吸引人们回到CBD，办公区域正逐渐呈现出多目的性和多功能性的趋势，例如通过建筑改造，将办公楼转变为可满足人们日常生活需求的空间，如住宅、商场等。

人口老龄化：聚焦养老空间设计

全球人口老龄化的急剧加速，逐渐引起政府、社会和家庭的关注。尤其是在中国经济不断发展、人民生活水平不断提高的背景下，对于养老服务的需求也在不断增加，这同样标志行业的重心将转移向养老空间的设计解决核心。

办公体验，通过评估物理办公空间的外观和感受，基于八个变量组成来衡量空间体验。

根据Gensler自2008年开展的办公模式研究，包括独立办公、面对面协作办公、虚拟协作办公、自我专业能力提升、社交互动。

调查表明，全球范围内员工对于办公时间的分配是相对一致的。其中，42%的时间用于与他人协作，35%的时间用于独立工作，12%用于社交互动，11%用于自我提升。

研究显示，不同行业和岗位对办公地点的选择存在差异。例如，政府和国防领域的员工倾向于在办公室工作，而科技行业的员工则更偏向于居家办公。

随着年轻一代的个性化需求逐渐显现，他们更喜欢在咖啡厅、酒店或混合办公场景中工作；而年长一代则更倾向于在传统的公司办公室。这反映了不同年龄段对工作场所的不同偏好与期望。

▹长期可持续性发展成为企业与投资者对办公空间的首要考虑因素。

▹适应性成为改造和新建设项目的关键设计理念。

▹公私合作伙伴关系和政府激励措施正在推动建筑和社区的转型。

▹对可持续性和高性能翻新项目的需求不断增长。

▹可持续性措施和长期发展规划成为办公空间优先考虑的事项。

▹企业总部将作为灵活的测试环境，用以探索未来工作方式的新模式，提前了解未来工作方式的发展方向，并在实际操作中进行调整和优化。

▹办公空间设计理念将延伸至当地环境，以适应不同地区的特定需求和偏好。

▹新的办公空间要求在设计中考虑新的培训和发展需求，以支持员工适应不断变化的工作环境。

▹企业展示其可持续性优势，用以吸引未来人才并提升企业形象。

▹注重文化和包容性的空间设计将激发工作场所的协作，促进员工之间的沟通与合作。

▹销售中心将成为“超级空间”，员工与产品在空间中进行深度互动与体验，同时还涉及社交媒体的置入，贯穿产品研发到销售的各个阶段。

▹领先品牌通过办公空间设计和建设实践，展示其在环境、社会和管理（ESG）方面的品牌理念。

▹“俱乐部式办公空间”的概念能为城市社区注入活力，将办公室设在科技员工生活的地方附近成为新趋势。

▹科技企业开始注重办公空间设计是有助于互赋关系形成的工作环境。

▹为公平性和可及性而设计的产品将更具竞争优势。

▹新的产品可持续性标准和“循环产品”将对实现绿色目标产生重大影响。